Состояние жилья в посёлке
требует значительного восстановления и капитального ремонта. Это ещё раз
подтвердило инвентаризацию жилищного фонда ,фасадов, крыш, место общего пользования, аварийные
последствия обильного снегопада, да и весна ещё преподнесла свои сюрпризы.
Нужны средства на содержание и восстановление. В бюджетах всех уровней эти
деньги не предусматриваются.
МУП «Горжилфонд» работает на
бесконечных прорывах и латании старых дыр, планового ремонта практически не
проводится и единственная возможность привести многоквартирные дома в хорошее
состояние- это привлечь средства федерального фонда реформирования ЖКХ.
Законодательно определено, что
собственники не только в праве, но и обязаны на общем собрании выбрать один из трех способов управления домом:
-Непосредственное управление
собственниками помещений
-Управление товариществом
собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным
потребительским кооперативом (ПК)
-Управление управляющей
организацией- юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или
индивидуальным предпринимателем
Наиболее распространённым
является создание ТСЖ. Я ознакомилась с подобной ситуацией в некоторых районах
Нижегородской области ,и убедилась в том, что без совместных усилий районный и
поселковый властей здесь не обойтись, а так же без административного ресурса.
Практика создания ТСЖ в других районах, как раз и подтверждает это. Где то
совместно с поселковыми и сельскими властями занимаются специалисты ОКСа,
где-то архитектурные отделы районной администрации, где то привлекаются
профессионалы со стороны так, чтобы привести в движение это дело ( например:
Починки, Гагино, Сергач и др.) В Сергаческую администрацию выезжали
неоднократно, изучали их опыт. Позавидовали. Поселковой администрацией проводится
большая разъяснительная работа, проведено 20 собраний с жильцами,
индивидуальные беседы, но дело идёт туго. Ведь три года уже прошло, как
законодательство ЖК РФ эту обязанность закрепила за жильцами. Но в поддержку им
нужны профессиональные управленцы. Посёлком нужно заняться так же, как
Бортсурманами, там были на столько аварийные дома, что выхода больше не было,
как капитально их ремонтировать. В бюджете средств нет.
После многочисленных поездок в
область, подготовки пакета документов специалистами ОКСа, бортсурманцам удалось
войти в федеральную программу. Отремонтированы первые дома, теперь отбоя нет от
желающих других домов.
В Пильне же был горький
опыт создания управляющей компанией,
ничего не получилось и она уже прекратила свою деятельность, поэтому люди не
верят в существо преобразований. Не
находятся инициативные люди, которые могли бы взяться за это. Много наработок
сделано в администрации поселения, индивидуальные беседы со многими проведены.
Обещают подумать, а в результате ничего нет.
Нужен административный ресурс и
созданные ТСЖ.
На страницах газеты данный
вопрос освещался неоднократно. Товарищество- это юридическое лицо,
некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного
управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение
эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, и в условленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном
доме.
Управление домом осуществляет
правление, выбираемое из числа членов ТСЖ- собственников помещений; цели
правления совпадают с интересами собственников помещений; плата за жилое
помещение вносится на банковский расчетный счёт. Неизрасходованные
(сэкономленные) средства остаются на счёте ТСЖ. Аккумулируемые на счёте ТСЖ
средства на капитальный ремонт дома не облагаются налогом на прибыль; члены ТСЖ
контролируют и результаты работы правлением, и расходование денег. Опыт
созданных ТС в других районах показывает, что многоквартирные дома, которыми
они управляют, находятся в лучшем состоянии, чем аналогичные, управляемые
муниципальными организациями. Ну и самое главное- муниципальные затраты на
содержание, ремонт и коммунальные услуги и совместный контроль за общим
имуществом самих жильцов, ведь состояние дома, его имущества, зависит от нас
самих.
-Всё новое воспринимается с
трудом. Люди боятся, срабатывают стереотипы.
-Мы помним, как трудно
начиналась приватизация жилья, для нас это было чем- то незнакомым, а сегодня
76% жилья приватизировано, и процесс приватизации продлён до 2013 года. Став
собственником квартиры в результате её приватизации, покупки, получения в
наследство или в дар, мы получили право не только пользоваться ей самой, т.е
проживать в ней, но и распоряжаться по своему усмотрению: сдать в наём, завещать.
Но и кроме прав, у нас так же возникли обязанности содержать квартиру в
надлежащем техническом и санитарном состоянии за свой счёт. Не каждый знает,
что став собственником своей квартиры, он в соответствии с законодательством РФ
одновременно стал и совладельцем общего имущества своего многоквартирного дома.
Поэтому начинать нужно с общего
собрания- оно является высшим органом управления товарищества:
-Общее собрание избирает
правление и ревизионную комиссию;
Утверждает годовую смету
доходов и расходов (в том числе размер платежей на содержание и ремонт общего
имущества) и отчёт о её исполнении;
-Определяет размер
вознаграждения членов правления товарищества;
-Образует социальные фонды, в
том числе и резервный фонд;
-Утверждает Устав, вносит в
него изменения и дополнения;
-Рассматривает жалобы на
действия правления товарищества, председателя правления товарищества и
ревизионной комиссии;
-Утверждает и вносит изменения
в правила внутреннего распорядка, положения об оплате труда штатного персонала
товарищества;
-Определяет направления
использования доходов от хозяйственной деятельности;
-Принимает решения о получении
заёмных средств, включая банковские реквизиты;
-Принимает решение о
регистрации и ликвидации товарищества и др.
Из числа членов избирается
правление, председатель правления и ревизионная комиссия. Избранное правление
должно известить МУП «Горжилфонд» о создании ТСЖ в доме и расторгнуть все
соответствующие договоры с ним. В последствии товарищество самостоятельно
решает, с кем и какие договоры, касающиеся управления и содержания общего
имущества, заключать.
К общему имуществу
многоквартирного дома относятся:
-общие помещения в доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
жилого и (или) нежилого помещения в этом доме;
-лестничные площадки;
-лестницы, лифты , коридоры,
технические этажи, чердаки подвалы с инженерными коммуникациями ,крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, земельный
участок, на котором расположен дом, иные объекты, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные
в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
-Доля собственника в общем
имуществе не может быть выделена в натуре.
-Собственники помещений
совместно владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах
распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а так же имеют право
совместно управлять им.
Осыпающийся фасад, худую крышу,
дырявые трубы водопровода сегодня можно отремонтировать почти полностью за государственный
счёт. Это позволяет сделать ФЗ №185, принятый в 2007 году, конечно же при
соблюдении определённых условий. Закон
создал фонд содействия реформирования ЖКХ. Государство выделяет на это 95%
необходимых средств. Жильцам многоквартирного дома необходимо собрать
недостающие 5% и стать участниками федеральной программы. Решением об участии,
об участии в программе принимает общее собрание жильцов, на котором
определяются виды работ, подтверждается готовность жильцом оплатить 5%
предстоящих работ. Решение направляется в администрацию городского поселения,
далее в правительство Нижегородской области, затем в Москву. В конечном итоге
после рассмотрения всеми инстанциями, деньги перечисляются на счёт ТСЖ или
управляющем компании. ЖК РФ принятым в 2005 году, закреплена передача
полномочий по управлению домами, собственникам помещений в них. Есть и другие
способы взаимодействия с фондами, всё это прописано в 185 Федеральной законе и
других нормативно-правовых актах правительства России Нижегородской области.
Фонд содействия реформирования
ЖКХ будет работать до 2013 года, поэтому кто хочет жить в «здоровом» - всё
успеет сделать, конечно же при большой поддержке городской и районной администраций, и взаимной
заинтересованности. Если мы хотим жить в отремонтированном, чистом, безопасном
и привлекательном доме, нужно объединиться и только тогда мы сможем сохранить
свой дом и будет, что передать нашим детям и внукам.
А куда обращаться?
Обращаться в администрацию и
поселковый совет городского поселения
р.п. Пильна (тел: 5-35-00), в районную
администрацию.
Правовую помощь могут оказать
следующие службы Нижегородской области:
- Консультационный центр для
потребителей (809)707-08-70
-Управление Роспотребнадзора по
Нижегородской области (831)436-77-92,436-78-90 (с 9.00 до 16.00)
-Управление по технологическому
и экологическому надзору Ростехнадзора по Нижегородской области (831)439-20-39
(с 8.00 до 18.00)
-Государственная инспекция
труда по Нижегородской области (831)411-89-51
-Служба социальной поддержки
населения Нижегородской области (831)419-77-69
Государственная жилищная
инспекция Нижегородской области, отдел, куда входит Пильнинский район (883191)
5-10-84
Мы же продолжаем планируемую
работу по участию в федеральной программе. Нужно понимание людей, их поддержка,
для них же самих. Времени практически не остаётся.
Глава городского поселения Педина Л.В
| 